Faire une inspection du revêtement extérieur de votre immeuble permet de vérifier que tout est conforme. Les murs doivent être étanches à la pluie. Les parois en brique doivent être sans fissures. Des solins et des chantepleures dans les murs doivent être présents. Les revêtements en aluminium ou en vinyle doivent être en bon état. Les portes et les fenêtres et leurs allèges doivent être en bonne condition. Le calfeutrant (calfeutrage) doit être en bon état. Veillez aussi à ce que le drain des toits plats soit bien nettoyé. Les membranes élastomères ne doivent pas avoir de fissures. Les joints doivent être bien collés. Les toitures en multicouche avec gravier doivent être inspectées minutieusement. Les gonflements, glissement, fendillement, érosion, peaux d’alligator et autres indices de vieillissement doivent être remarqués afin de procéder à des réparations préventives. Sur les toits en bardeaux d’asphalte, les bardeaux doivent être bien en places sans fissures. Tous les morceaux doivent être en place. Il arrive que le vent arrache une partie et que cela découvre le papier noir de 15 lbs ou le plywood. L’eau peut alors s’infiltrer par la suite. Les noues, les larmiers, les manchons et les capuchons doivent être en bon état. Vous devez les remplacer ou les calfeutrer. L’inspection saisonnière au printemps et à l’automne vous évitera probablement des dégâts intérieurs. L’entretien préventif des parapets, des évents et des cheminées permet d’éviter des ennuies causés par les intempéries. Durant l’hiver, du mois de décembre au mois de mars, il est bien de surveiller s’il y a formation de glace sur les rebords de votre toiture. La glace ainsi formée est produite par la fonte de la neige accumulée sur la toiture réchauffée par la mauvaise évacuation de l’air chaud dans le grenier. Des glaçons sont alors produits par le barrage de glace sur le bord des corniches ou avant-toit.

Cela vous indiquera s’il y a une mauvaise circulation de l’air dans les combles ou dans l’espace sous le toit ; le sous-vide. Si la surface sous le revêtementdu toit est réchauffée par des pertes de chaleur causées par une mauvaise isolation, cela créera une condensation sous forme de givre causée par le chocthermique du chaud et du froid . Au redoux, le givre fond et peut provoquer une infiltration sous forme de liquide et pénétrer à l’intérieur du bâtiment. Plusieurs causes sont possibles à ce choc thermique: discontinuité du pare-air ou pare-vapeur, une ventilation insuffisante ou déficiente, des conduites d’air en mauvais état dans l’entretoit, etc... Cela se produit souvent autour des lucarnes et des toits en terrasse. Si vous observez une coulisse d’eau au plafond ou une surface mouillée, humide ou tachée, ou que le papier de joint de plâtre de ciment décolle ou gonfle, c’est qu’il y a une infiltration d’eau. La peinture se déformera sous la forme de bosse sous la pression de l’eau. Pour éviter des dommages majeurs il faut percer la bulle d’eau afin que l’eau s’écoule du plafond. Il se peut que l’eau coule d’une prise électrique d’un plafonnier ou d’une fixture; cela indique que le gypse est perforé par la boite électrique et le pare-vapeur retient l’eau sur la surface du plafond sous la laine isolante. L’eau peut déborder dans la division intérieure ou extérieure et apparaitre sur le plancher.

Il est bien de vérifier aussi l’état des fermes et chevrons de la structure du toit. Par la trappe d’accès du plafond, regardez s’il y des traces d’humidité apparente sur la charpente. Il est important que l’isolant soit d’une épaisseur conforme aux normes du code du bâtiment et qu’il soit installé. Le coupe-vapeur doit être présent et n’avoir aucune accumulation d’eau à sa surface. Le support du toit, le contre-plaqué (ou Aspenite) doit être sec et en bon état. Vérifiez s’il y a de la moisissure ou des taches noircies sur les montants des fermes ou poutrelles. Les prises d’air ou soffites sur le rebord du toit doivent être dégagées.

Une inspection préventive est une bonne façon d’éviter les problèmes de fuites d’eau. Une analyse régulière de l’enveloppe de votre maison permet de déceler les anomalies. Votre édifice restera en bonne condition et cela évitera des coûts de réparation exorbitants.

Mario Landry, ing.